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Wann ist ein Gutachten sinnvoll


Im Allgemeinen sind Immobilienmärkte gekennzeichnet durch eine geringe Informationsdichte, zusammen mit einer hohen Informationsstreuung. Daraus lässt sich schließen, dass Immobilienmärkte sehr intransparent sind und die Marktteilnehmer auf das Sachwissen von Fachleuten zurückgreifen, um die Fähigkeit zu nutzen, durch Methoden und empirischen Verfahren, Marktdaten zu messen und daraus den Marktwert abzuleiten. Insbesondere in Großstädten wir bspw. Nürnberg unterliegen die Immobilienmärkte von Einfamilienhäusern zahlreichen Schwankungen. Dabei sind die Marktpreise für Eigenheime in einigen Stadteilen exorbitant gestiegen, andere Stadtteile Nürnbergs sind beispielsweise auf der Strecke geblieben und zeigen sogar rückläufige Entwicklungen. Innerhalb der Gütergemeinschaftsauseinandersetzung stellt sich oftmals die Frage, nach dem Wert der gemeinsam bewohnten Immobilie, bspw. Haus oder der Wohnung. Dabei steht für die betroffenen Parteien immer ein realistischer Marktwert im Vordergrund.

Die Angst vieler Immobilienbesitzer vor einem Gutachten ist daher grundlos. So bietet ein Gutachten in unterschiedlichen Formen, eine ausreichende und wertvolle Hilfe, zum Beispiel in außergerichtlichen Entscheidungen.
Dabei ist es immer ratsam einen zertifizierten Gutachter mit der Erstellung einer Verkehrswertberechnung zu beauftragen.
Die korrekte Bewertung von Immobilien ist für Laien nahezu unmöglich, da sehr viele Faktoren eine Rolle spielen, die beachtet werden müssen.

Zusammen mit dem Gutachter entscheiden Sie, welche Art von Wertermittlung sinnvoll ist. Dabei stellt das Kurzgutachten in den meisten Fällen, eine sinnvolle Alternative. Grundsätzlich sollte aber auch ein Kurzgutachten, die wesentlichen Faktoren der Verkehrswertberechnung widerspiegeln.
Worauf Sie achten müssen, zeigen wir Ihnen im Weiteren.



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